Quelle est la différence entre estimation et expertise immobilière ?

Il est important de ne pas confondre estimation et expertise immobilière. En effet, pour une expertise, il faut faire appel à un expert au sens juridique du terme et il facturera son acte. A titre d’exemple, une expertise immobilière est fréquemment demandée pour le calcul du montant d’un prêt relais.

L’estimation ou avis de valeur/évaluation immobilière

Réaliser une évaluation immobilière consiste à apprécier une fourchette de valeur dans laquelle un bien immobilier peut être vendu, par rapport à l’offre et à la demande dans une zone géographique précise.

Elle est nécessaire dans les cas suivants (liste non exhaustive) :

• Préparer une transaction (achat, vente, location, financement…)
• Faire le point sur la valeur d’un patrimoine immobilier
• Effectuer des actes de gestion (assurer un immeuble, déterminer une valeur locative)
• Calculer le montant de ses impôts ou vérifier leur bien-fondé (droits de mutation, taxe foncière…)
• Déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse

Réalisée par un agent immobilier ou un notaire, l’estimation immobilière présente bien des avantages pour le vendeur qui souhaite vendre son bien immobilier rapidement et au prix juste. Si l’estimation est confiée à une agence immobilière, son prix ne sera généralement pas facturé en plus des frais d’agence.

L’expertise immobilière

L’expertise immobilière consiste à apprécier la valeur vénale d’un bien immobilier à un instant T, cette valeur étant celle qui conviendrait au plus grand nombre d’acquéreurs. Seul un expert est apte à apprécier correctement les principaux facteurs qui déterminent cette valeur.

Elle peut être demandée dans les cas suivants (liste non exhaustive):

• Partage en cas de divorce ou de séparation
• Partage successoral, donation-partage, sortie de communauté, etc.
• Déclaration de succession
• Déclaration fiscale
• Déclaration pour l’impôt de solidarité sur la fortune
• Garanties bancaires pour un prêt (crédit relais par exemple)

Le rapport d’expertise est un rapport détaillé qui comprend la description de la mission, la situation géographique, la description du bien, l’appréciation qualitative, l’étude du marché et des termes de comparaison, l’évaluation, les conclusions et les annexes.

Les tarifs : L’expertise fait l’objet d’une rémunération sous forme d’honoraires, convenus avant la mission.

NB. L’expertise immobilière fait également référence aux diagnostics techniques du bâtiment (Diagnostics sanitaires et énergétiques).

Isabelle LOMBARD

Expert en évaluation immobilière

06 76 31 18 73
direction@estim-immo.fr