Pourquoi confier l’évaluation de son logement à un professionnel plutôt qu’à
un outil en ligne ?

Vous aimeriez vendre votre bien le plus efficacement possible et au meilleur prix ? Dans ce cas, il faut positionner sa valeur au juste prix à l’aide d’une évaluation immobilière pertinente. Pour éviter de tomber dans le piège d’une estimation en ligne approximative et très généraliste, ESTIM vous éclaire sur ses limites d’utilisation. Ainsi, une évaluation fiable et sur mesure proposée par un spécialiste peut vous permettre de réaliser la transaction idéale.

Une évaluation immobilière fiable doit relever d’un savoir-faire maîtrisé et objectif

Vous êtes propriétaire d’un bien que vous envisagez de vendre, il faut alors comprendre que son positionnement tarifaire sur le marché immobilier est crucial pour mener à bien les différentes étapes de la vente ! D’une part, cela permet de réaliser la transaction dans les meilleurs délais. D’autre part, c’est un indicateur qui valorise le bien immobilier à sa juste valeur, de façon à réaliser une transaction au juste prix, le juste prix étant celui qui convient à la fois au vendeur et à l’acquéreur.

Quelques soient les conditions de marché, stable ou en crise, le prix de vente idéal doit refléter la valeur qui conviendrait au plus grand nombre d’acquéreurs.

Comprenez alors qu’une estimation fiable doit être fondée sur une parfaite connaissance des comportements du secteur local, de ses tendances et de son évolution. Ce diagnostic approfondi peut être proposé par un professionnel de l’immobilier, contrairement à un outil en ligne qui ne peut traiter la totalité des informations de chaque marché local.

En quoi les outils d’estimation en ligne sont-ils limités pour connaître le prix idéal d’un bien ?

Bien que plébiscitée pour sa facilité et sa rapidité d’utilisation, une évaluation immobilière en ligne n’apporte qu’une vision généraliste des tendances de prix. Et c’est là où le bât blesse ! Une plate-forme d’estimation gratuite en ligne vous donne certes une première idée des prix pratiqués, mais le diagnostic reste incomplet. C’est la différence entre le prêt à porter et le sur mesure… et un acquéreur raisonne toujours en sur mesure !

Même si plusieurs annonces immobilières semblent similaires d’après des critères chiffrables (surface, nombre des pièces…), il existe des éléments et des caractéristiques intrinsèques qui pèsent sur le prix, ce qui peut modifier fortement la valeur d’un bien à l’autre. Or, ce sont des critères qui ne sont pas toujours pris en compte par une évaluation gratuite en ligne (type de construction, isolation, orientation, travaux nécessaires… etc…).

Ensuite, une évaluation sérieuse nécessite que les informations restituées soient valables à l’instant T. Or les simulateurs ont un décalage conséquent (parfois jusqu’à 6 mois !) avec le marché, décalage dû au délai de traitement des informations.

Enfin, les outils en ligne ne sont pas mesure de traiter les données qui relèvent de l’attitude du marché. C’est le cas des comportements d’achat au niveau local ou encore des changements dans les modalités des transactions. Alors si vous voulez vendre efficacement un bien, ne vous limitez pas à une estimation lacunaire !

Les services d’un professionnel pour une évaluation immobilière rigoureuse

Pour vendre correctement un logement, il vaut mieux ne pas lésiner sur le processus de son estimation ! Un professionnel de l’immobilier peut vous donner la bonne fourchette de prix qui va permettre de verrouiller la transaction dans les meilleurs délais.

De par son métier, un professionnel de l’immobilier reste en permanence à l’écoute du marché, notamment des acquéreurs récents ou potentiels. Ses connaissances actualisées dans les prix pratiqués lui permettent d’anticiper les tendances à court terme et de faire preuve de réactivité. Cela vous apporte une garantie dans l’évaluation à réaliser.

Vous bénéficiez également d’un jugement objectif (il n’y a pas d’affect dans l’évaluation d’un professionnel) et d’un avis de qualité compte tenu de son expérience du terrain. Ainsi vous n’y verrez aucun décalage avec l’actualité du secteur, ce qui est appréciable en cas de transformation du marché !

C’est pourquoi, la vision éclairée d’un expert doit s’appuyer sur les caractéristiques les plus importantes d’un bien pour pouvoir en fixer le prix. Et souvent, ce sont des critères qui nécessitent un raisonnement comparatif avancé, bien au-delà d’une simple analyse chiffrable.

En mettant ses compétences spécialisées à votre service, un professionnel vous fait profiter d’un avis de valeur sur mesure, permettant des résultats probants dans le processus de transaction. Vous détenez ainsi toutes les cartes pour afficher un prix de vente juste et cohérent !

Avec plus de 30 ans d’expérience dans la transaction et l’évaluation immobilière, ESTIM vous accompagne dans la vente de votre bien au travers d’une estimation immobilière sur mesure. Contactez-nous pour plus d’informations.