Que faut-il savoir des outils Internet spécialisés dans les estimations immobilières ? Avantages et inconvénients…
Les estimations immobilières consistent à donner une fourchette de valeur dans laquelle un bien immobilier peut être vendu. Cette réponse dépend essentiellement du rapport entre l’offre et la demande, dans une zone géographique précise.
Nombreuses sont les personnes qui utilisent des sites Web plutôt que de faire appel à des professionnels de l’immobilier.
Cette démarche a ses limites…
Avantages et inconvénients des simulations d’estimations immobilières sur le net :
Avantages :
- Une curiosité légitime rapidement assouvie !
- Un (très) relatif anonymat
- Le point de départ pour vendre sans le concours d’un professionnel de l’immobilier
Inconvénients :
- Il faut donner un maximum de renseignements, souvent privés, avant de pouvoir simuler
- cela permet au prestataire de contacter, voire harceler, l’internaute
- vous risquez de voir vos coordonnées transmises à d’autres professionnels du métier et ce n’est pas forcement ce que vous souhaitez…
- Il faut être très précis dans vos réponses quant aux informations demandées.
- une erreur sur la surface habitable ou la superficie du terrain peut tout changer…
- Une simulation ne prend pas en compte toutes les spécificités (les bonnes comme les moins bonnes) de votre bien.
- y a-t-il des travaux à prévoir et pour quel budget ?
- l’orientation
- les commodités de votre quartier…
- Une simulation sur le Web fait perdre une grande part d’objectivité
- il est difficile pour un propriétaire d’être totalement objectif sur son bien
- le propriétaire a un œil moins professionnel sur la qualité de la construction, l’évaluation des travaux et le marché local…
Globalement, les résultats de simulation Web pour les estimations immobilières donnent en général une fourchette très large qui n’apporte pas de réponse réelle à la question, en partant d’un prix/m² moyen.
L’amplitude de la fourchette est d’environ 30%.
Notre avis : Rien ne vaut l’avis d’un vrai professionnel qui se déplace pour voir le bien. Contactez Estim et faisons ensemble le point sur votre projet !